Leistungen & Ablauf

Unsere Leistungen – Immobilienbewertung mit Substanz

Bei Wert & Boden Nord erhalten Sie keine pauschalen Online-Schätzwerte, sondern fundierte, sachlich begründete Bewertungen, die sich nach Ihrem konkreten Anliegen richten. Ob Sie verkaufen, erben, kaufen oder Klarheit für eine Finanzierung brauchen – wir bieten den passenden Bewertungsrahmen.

Leistungen

Marktwerteinschätzung


Für eine erste, fundierte Orientierung


Ideal für Eigentümer oder Käufer, die schnell wissen möchten, was eine Immobilie ungefähr wert ist – ohne langes Gutachten. Die Marktwertschätzung enthält eine marktorientierte Einschätzung anhand objektbezogener Faktoren.


  • überschlägige Verkehrswertermittlung
  • Besichtigung vor Ort


Typische Anlässe:

Verkaufsvorbereitung
Kaufpreisverhandlung
grobe Werteinordnung


                                                          ab 445,- €

(inkl. gesetzlicher MwSt.)

Bewertung jetzt anfragen

Kurzgutachten


Detaillierter als die Marktwertschätzung, mit Marktbezug und Sichtung von Unterlagen


Geeignet, wenn Sie den Verkehrswert genauer eingrenzen möchten – z. B. bei Erbauseinandersetzungen, familiären Vermögensklärungen oder wenn mehrere Parteien beteiligt sind.


  • überschlägige Verkehrswertermittlung in Anlehnung an § 194 BauGB
  • persönliche Besichtigung vor Ort
  • kurze Lagebeschreibung
  • kompakte Objektbeschreibung inkl. einer Auswahl an Fotos
  • Verfahrenswahl und Begründung
  • sichtbare Schäden werden dokumentiert
  • diverse Anlagen (z.B. Flurkarte, Grundbuchauszug, Bodenrichtwertkarte u.a.)



Typische Anlässe: 

Erbschaften
interne Klärungen
Vorbereitung für Steuerberater oder Banken
detaillierte Verkaufsvorbereitung


                                      ab 985,- €

(inkl. gesetzlicher MwSt.)


Vollgutachten / Verkehrswertgutachten


Offizielles Gutachten nach gesetzlicher Grundlage, professionell dokumentiert


Wenn Sie eine vollständige, nachvollziehbare Bewertung benötigen – z. B. für gerichtliche Verfahren, steuerliche Zwecke, Bankfinanzierungen oder zur hochwertigen Komplettierung Ihrer Eigenheimunterlagen.


Das Gutachten ist zur Vorlage bei Behörden und Gerichten geeignet.


  • rechtssichere Verkehrswertermittlung im Sinne des § 194 BauGB
  • Bewertungsverfahren nach ImmoWertV: Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren
  • ausführliche Objektbesichtigung und Dokumentation (inkl. Fotos) vor Ort
  • fundierte Lageanalyse (Makro- & Mikrolage, Umfeld)
  • detaillierte Objektbeschreibung (Gebäude, Nutzung, Zustand, Ausstattung)
  • Prüfung und Auswertung von Unterlagen (z. B. Grundbuch, Flächen, Bauakten, Alt- und Baulasten)
  • Recherche bei Behörden bei fehlenden Unterlagen
  • Berücksichtigung von erkannten Schäden und wertbeeinflussender Mängel
  • Anwendung verschiedener Bewertungsverfahren und Begründung
  • sichtbare Schäden werden dokumentiert
  • Berücksichtigung von Rechten und Lasten
  • diverse Anlagen (wie Flurkarte, Grundbuchauszug, Bodenrichtwertkarte, Alt- und Baulastenverzeichnisauszug u.a.)



Typische Anlässe:

Nachlassregelung
Scheidung
Finanzamt
gerichtliche Auseinandersetzungen


 ab 2.150,- €

(inkl. gesetzlicher MwSt.)


So läuft eine Immobilienbewertung ab

Eine Bewertung ist Vertrauenssache. Damit Sie genau wissen, was Sie erwartet, begleiten wir Sie Schritt für Schritt – transparent, persönlich und auf Augenhöhe.

1. Unverbindliches Erstgespräch


Sie kontaktieren uns – telefonisch oder per E-Mail. 

In einem persönlichen Gespräch klären wir:


  • Was ist Ihr Ziel? (z. B. Verkauf, Erbfall, Vermögensübersicht)
  • Welche Bewertungsart ist für Sie sinnvoll?
  • Welche Unterlagen werden benötigt?
  • Wie hoch sind die Kosten?


2. Unterlagen & Vorbereitung


Wir benötigen einige Dokumente, z. B.:

  • Grundbuchauszug
  • Flurkarte
  • Baulastenauskunft
  • Altlastenauskunft
  • Bauzeichnungen und Grundrisse
  • Baubeschreibung
  • Wohn- und Nutzflächenberechnung
  • Energieausweis (falls vorhanden)
  • Informationen zu Modernisierungen (gerne auch Rechnungen)


Sie haben nicht alles zur Hand?

Kein Problem – wir helfen bei der Beschaffung.

3. Besichtigung Ihrer Immobilie


Wir schauen uns Ihr Objekt persönlich an.


Dabei erfassen wir:

  • den baulichen Zustand
  • die Ausstattung
  • Besonderheiten & Mängel
  • die Mikrolage


Ebenfalls werden Fotos für das Gutachten angefertigt.


Alles erfolgt auf Wunsch auch diskret.

4. Analyse & Wertermittlung


Wir führen die Bewertung nach anerkannten Verfahren durch:

  • Vergleichswertverfahren
  • Sachwertverfahren
  • Ertragswertverfahren


Dabei fließen Bodenrichtwerte, Marktdaten und objektspezifische Merkmale mit ein.

5. Ergebnis & Übergabe des Gutachtens


Sie erhalten eine Marktwerteinschätzung, ein qualifiziertes Kurzgutachten oder ein umfassendes Verkehrswertgutachten – je nach Bedarf und vorheriger Absprache.


Wir erklären Ihnen das Ergebnis verständlich und stehen für Rückfragen zur Verfügung.



Sie wünschen eine diskrete, objektive Bewertung?


Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf – wir sind für Sie da!